Magyarország városfejlesztési stratégiája jelentős fordulóponthoz érkezett a rozsdaövezeti ingatlanfejlesztési program bevezetésével, amely új lendületet adhat a hazai lakáspiacnak. A Kormány által elindított BarKA program (Barnamezős területek Kataszteri nyilvántartása) révén már több mint 13 ezer hektárnyi fejlesztésre váró terület került feltérképezésre országszerte. Ez a hatalmas területállomány akár 140-150 ezer új lakás építését is lehetővé teheti a következő évtizedben.
A rozsdaövezeti fejlesztések kiemelt jelentőséggel bírnak a magyar lakáspiac számára, hiszen nem csupán a lakáskínálatot bővítik, hanem környezetvédelmi szempontból is előnyösek. „A rozsdaövezeti beruházások révén olyan területeket hasznosítunk újra, amelyek egykor ipari vagy közlekedési funkcióval rendelkeztek, de ma már kihasználatlanok. Ezzel megakadályozzuk a városok további terjeszkedését zöldterületek rovására” – nyilatkozta Lánszki Regő, az Építési és Közlekedési Minisztérium államtitkára.
A program egyik legvonzóbb eleme a kedvezményes 5%-os áfakulcs, amely jelentősen csökkentheti az építkezési költségeket és így a végső lakásárakat is. A minősített területeken épülő lakások esetében ez akár 8-10 millió forintos megtakarítást is jelenthet ingatlanonként a jelenlegi piaci árakhoz képest.
A szakértők szerint a rozsdaövezeti fejlesztések különösen Budapest belső kerületeiben és a nagyobb megyeszékhelyeken hozhatnak áttörést. A fővárosi barnamezős területek mintegy 3000 hektárt tesznek ki, amelyeken akár 60-70 ezer új lakás is épülhet a következő években. A program különlegessége, hogy összekapcsolja a fenntartható városfejlesztést a megfizethető lakhatás biztosításával.
A BarKA rendszer egyik legnagyobb előnye, hogy átláthatóvá teszi a fejlesztésre váró területeket, és egyszerűsíti az adminisztrációs folyamatokat. A befektetők és ingatlanfejlesztők számára ez kiszámíthatóbb környezetet teremt, miközben a városok számára is lehetőséget biztosít a tudatosabb területhasználat-tervezésre.
Magyarország ezzel a programmal az európai trendekhez is csatlakozik, hiszen a nyugat-európai nagyvárosokban már évtizedek óta sikeresen alkalmazzák a barnamezős rehabilitációt a városfejlesztésben. A hazai szakemberek szerint a program sikere nagyban függ majd a megfelelő szabályozási környezet fenntartásától és a beruházók érdeklődésétől, de az eddigi tapasztalatok alapján jelentős érdeklődés mutatkozik a program iránt.
