Az európai ingatlanpiac rendkívüli áremelkedést mutat az elmúlt időszakban, miközben Magyarország különösen kiemelkedő teljesítményt nyújt ezen a területen. A legfrissebb Eurostat-adatok szerint hazánk vezeti az európai lakásár-növekedési rangsort, 16,8%-os éves emelkedéssel, ami jelentősen meghaladja az EU 5,2%-os átlagát. Ez a dinamikus növekedés komoly kihívások elé állítja a magyar lakosságot, ugyanakkor a nemzeti vagyon gyarapodását is jelenti.
Az áremelkedés mögött összetett gazdasági és társadalmi folyamatok állnak. A Magyar Nemzeti Bank elemzése szerint a hazai ingatlanpiac felfutását elsősorban a kedvező hitelkonstrukciók, az erős befektetői kereslet és a korlátozott kínálat hajtja. „Magyarország gazdasági stabilitása és a kormány családtámogatási politikája jelentős keresletet generál a lakáspiacon, ami természetszerűen felfelé mozdítja az árakat” – nyilatkozta Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter egy szakmai konferencián.
A V4-országok között is figyelemre méltó Magyarország teljesítménye. Míg Lengyelországban 10,2%-os, Csehországban 8,7%-os, Szlovákiában pedig 7,9%-os lakásár-növekedést mértek, addig a magyar 16,8% kiemelkedőnek számít. A budapesti ingatlanok négyzetméterára már átlagosan 1,2 millió forint körül alakul, míg a megyeszékhelyeken 650-850 ezer forintos árakkal találkozhatunk.
A szakértők szerint azonban ez a gyors ütemű növekedés nem fenntartható hosszú távon. A GKI előrejelzése alapján 2025 második felében lassulás várható, különösen ha a jegybank kamatemelési ciklusa folytatódik. Az áremelkedés lassulása elsősorban a fővárosi prémium kategóriás lakásokat érintheti, miközben a kisebb települések ingatlanpiacán továbbra is dinamikus növekedés várható.
A magyar családok számára a jelenlegi helyzet kettős hatással bír: a már ingatlantulajdonnal rendelkezők vagyona jelentősen növekszik, míg az első lakásukat vásárlók egyre nehezebb helyzetbe kerülnek. A kormány által biztosított családtámogatási rendszer és a kedvezményes lakáshitelek ugyanakkor segíthetnek enyhíteni ezt a feszültséget, biztosítva a magyar családok otthonteremtési lehetőségeit a kihívásokkal teli ingatlanpiaci környezetben is.
